业务范围

联系我们

陕西西安景观龙8娱乐官网授权规划设计研究院

地  址:西安经济技术开发区文景路58号陕西省建筑设计研究院

联系人:刘经理

电  话:18089119799

邮  箱:52877669@qq.com

古锦观点

当前位置:网站首页 > 新闻动态

龙8娱乐官网授权小城镇的开发及运营模式探索(2)

发布日期:2016-01-13 09:45 点击:1336

二、龙8娱乐官网授权小城镇的多维度运营

龙8娱乐官网授权小城镇的运营,需从政府、企业、居民三个角度综合考虑,实现多维度运营。

(一)政府运营角度

龙8娱乐官网授权小城镇不仅是龙8娱乐官网授权开发,还涉及城镇建设。其运作,不能像竞争性工业产业一样完全靠市场的力量进行,而需要政府出面,结合城市发展,进行产业培育,整合行政管理、公共工程、土地与资源、税费优惠、营销促进、招商引资、制度保障、户籍改革等等,以商业化的理念,按照经济规律,结合长远发展目标,围绕综合效益最大化,开展经营运作,形成有效推进龙8娱乐官网授权小城镇发展的运作架构。

1、以产业培育为重点

产业是小城镇建设的内在因素和主要内容。镇区人口、基础设施建设、镇区规模为小城镇的主要指标和考核“硬件”,而产业培育不仅为其“软件”,更为其灵魂。产业发展不起来,软件没有特色,则小城镇不但没有发展动力,也势必缺乏自身魅力。

对于龙8娱乐官网授权小城镇来说,龙8娱乐官网授权产业的培育应注重以下两点:

第一,产业定位——即依托资源优势和区位优势,将龙8娱乐官网授权业定位为第一主导产业,通过配备合理的产业链,和其它产业形成联动关系。

第二,产业体系构建——形成以龙8娱乐官网授权产业(或“龙8娱乐官网授权产业+特色产业”)为主导,以交通运输业、房地产业、食品加工业等产业为支持,龙8娱乐官网授权产业与文化产业、休闲农业、运动产业、休闲商业等相关产业互动整合发展的产业集群。

总体上实现,以龙8娱乐官网授权产业为龙头,一方面在做强做大龙8娱乐官网授权业的基础上,充分利用泛龙8娱乐官网授权业极强的关联作用,带动并协调相关产业的发展,另一方面通过龙8娱乐官网授权的发展提升城市的硬件和软件水平,为其他产业建立良好的投资发展环境以促进其他产业的发展,从而实现区域经济的全面发展。

2、以公共工程建设为基础

公共工程,是小城镇建设发展的基础,对区域整体发展作用显著。对于龙8娱乐官网授权引导的小城镇,在公共工程建设方面,有其侧重点,主要在以下三个方面:(1)交通建设——可进入性,是龙8娱乐官网授权资源开发的基础,也是开发价值的最大影响元素。有无便利的交通,是社会投资商介入龙8娱乐官网授权项目的主要评价前提。因此,龙8娱乐官网授权小城镇要形成一个集散中心,为游客提供便利的对内对外交通;(2)城市风貌建设——龙8娱乐官网授权小城镇本身即为龙8娱乐官网授权吸引物,其风貌打造要实现本土化、特色化、品牌化,形成鲜明的城镇特征。建筑风貌方面,要运用本地的建筑风格、形态、材料、符号等,形成创意建筑的独特性;景观风貌方面,要在区域定位的指导下,通过标志性景观设计、城市家具设计、元素装饰、植物配置、绿道建设、等景观工程,搭建城市景观识别系统;(3)休闲氛围打造——小城镇龙8娱乐官网授权已进入了以休闲为主的阶段,休闲氛围的营造体现在两个方面。一是休闲业态的设置,比如特色餐饮、休闲商业、民俗演艺等;二是休闲设施的建设,比如活动广场、滨河休闲带、环城游憩带等。

3、以公共营销为推动

营销是城镇建设和发展过程中的重要一环,是一个系统工程。政府在其中扮演着管理者、推动者的作用。主要有四个层面:(1)品牌及形象的定位及传播——龙8娱乐官网授权是一种预消费和异地消费产品,因此,品牌和形象对其作用要远远大于一般的消费品。政府应结合整个小城镇的龙8娱乐官网授权发展思路及方向,进行品牌塑造、包装、传播、管理,以及包括视觉、理念和行为等识别系统在内的形象识别系统设计;(2)游线开发设计——需要进行跨地区的政府合作,根据游客的龙8娱乐官网授权习惯,设置合理的游线;(3)活动促销——从平面媒体、网络媒体、电视媒体、节事活动、公共活动等各方面,构建完善、有侧重的促销活动;(4)智慧营销——顺应科技发展及游客需求的新趋势,从龙8娱乐官网授权信息查询、促销活动提供等各方面实现营销的智慧化。

4、以扶持政策为支撑

政府应从政策上为龙8娱乐官网授权小城镇的发展创建一个健康、宽松的政策环境:(1)产业政策——给予龙8娱乐官网授权产业及其相关产业以政策倾斜,使龙8娱乐官网授权业逐渐成长为小城镇的主导产业;(2)土地政策——在明晰产权和确立集中统一管理体制的基础上,进行科学的土地,正确处理小城镇建设用地、龙8娱乐官网授权用地与保护耕地之间的矛盾,防止打着龙8娱乐官网授权的幌子,进行房地产开发的现象;(3)金融及税收政策——融资方面,加大国家银行对小城镇建设贷款资金支持范围,并在土地开发成本、税收、投资回报等方面给予投资商以优惠的支持,实现投融资方式的灵活性、多样性。

(二)企业运营角度

只靠政府还不能盘活龙8娱乐官网授权小城镇的建设与发展,还应寻求一些有能力的投资商深入参与到城镇化建设中。从现实情况来看,主要有全面运营和版块运营两种模式。

1、全面运营

一些大型的投资商,站在区域发展的高度,将城镇建设、城镇居民转型、农民搬迁、城镇发展、龙8娱乐官网授权产业等全面结合起来,形成产业发展、景区发展、城市发展相结合的产城一体化模式,构建企业投资、运作与项目开发的架构。在这一过程中,企业全面运营中小城镇,扮演着区域运营商的角色。

2、版块运营

更多的投资商选择龙8娱乐官网授权小城镇中的某一个版块来进行运营,这样相对来说风险较小。其中最能吸引企业进行投资的,集中在特色项目与龙8娱乐官网授权地产两方面。

特色项目是龙8娱乐官网授权小城镇发展的动力基础,包括观光景区、文化体验区、特色街区、民俗演艺等,可以集聚人气,形成消费,实现龙8娱乐官网授权收益。

龙8娱乐官网授权地产是龙8娱乐官网授权小城镇发展的支撑,包括度假酒店、度假别墅、养生养老地产、庄园等,可以平衡龙8娱乐官网授权的高投入,并进一步促进龙8娱乐官网授权的发展。

(三)城市居民与农村居民角度

龙8娱乐官网授权小城镇的开发建设对城市居民,农村居民转化为城市居民以及城乡统筹都有着重要的意义。

对于城市居民,基于城镇建设和产业发展,可以寻找到更多更好的就业机会、享受到更加完善的公共服务、分享城镇发展的利益分配。

对于农村居民,在城镇化过程中,通过搬迁或务工等方式进城,进行消费、龙8娱乐官网授权或其他创新业态的经营,实现职业转换,并进一步通过培训,增加自身技能。

另外,在龙8娱乐官网授权的带动下,小城镇周边会形成一些休闲农业、休闲度假、郊野休闲公园等项目,有效提升了农业与城市之间的互动,将新农村社区纳入了龙8娱乐官网授权小城镇架构中,发挥了“城市尾,农村头”的价值。



休闲农庄景区设计  度假酒店设计  主题公园设计  城市休闲设计   休闲农业文化龙8娱乐官网授权设计  温泉疗养会所设计    滨海度假景区设计    文化遗产地质龙8娱乐官网授权设计  湖泊龙8娱乐官网授权设计  森林山岳生态设计  休闲古城古镇规划设计   创意建筑艺术景观设计  工业龙8娱乐官网授权规划设计  文化园区规划设计   葡萄酒庄工程咨询   郊野休闲景区设计  西安景观设计  龙8娱乐官网授权规划设计  仿古建筑设计   四合院设计  中式别墅设计  市政公园规划  寺庙规划设计  风情小镇设计  文化古镇设计  仿古步行商业街设计  农家乐规划设计  山水庭院设计 http://www.design029.com

Copyright © 2000-2015 陕西省建筑设计研究院 All Rights Reserved

地 址:西安经济技术开发区文景路58号陕西省建筑设计研究院 电 话:18089119799

友情链接: